Arsalar ve Araziler Değerleme

Arsa ve arazi değerleme işlemi yapılırken birçok etkene dikkat edilmesi gerekmektedir. Arsaların ve arazilerin değerlendirilmesi için kişinin elinde belirli belgeler ile beraber belirli arsa bilgileri de bulunması gerekmektedir. Peki arsa ve arazi değerleme işlemi nedir? Arsa ve arazi değerleme işlemi nasıl yapılır?

Arsa ve Arazi Değerlemesi Nedir?

Arsa değerlemesi, konut değelremesi ve benzeri proje incelemelerinin yapılmasını gerektirmekte olan bir değerleme işlemidir. Bunun ile birlikte imar durumunda bulunan yapılaşma koşullarının kısıtlama durumunu iyi ve detaylı bir şekilde irdelemek gerekmektedir.

Projelerin geliştirilme safhasına geçilmesi durumunda değelemesi yapılmakta olan arsa üzerinden yapılmakta olan muhtemel proje kaba bir şekilde oluşturulmaktadır. Belirli bir alanda tiçarı ve konut gibi parsel üzerinde bulunmakta olan yapıların yapılabilmesi ise bağımsız bölümlerin tahmin edilmeye çalışılması da değerleme işlemi sayesinde yapılmaktadır.

Karşılaşılmakta olan bu emsaller, oluşmakta olan bağımsız bölümlerin şekilleri ile birlikte cephelerine ve konumlarına göre titizlik içerisinde yansıtılmaktadır. Bu değerleme işlemlerinin en sonunda parsel üzerinde yapılabicekek olan yapınını bitmesininin zamanla olaşmakta olan değerinin tespiti sağlanmaktadır.

Yapılaşmış olan alanlarda arsa değerlemelerinde ise yapılan işlemler, görüldüğü gibi tarla değerlemelerinden oldukça fazla farklılıklar içermektedir. Büyük oranda hızlandırılmış olan en iyi ve verimli şekilde kullanılabilmesi için hesaplamaların yapılması gerekmektedir.

Arsa ve Arazi Değerlemesi Nasıl Yapılır?

Arsa ve arazi değerlemesi yapılırken birbirinden farklı işlemlere dikkat edilmesi gerekmektedir. Arsa, imarı bulunan toprak parçasına verilmekte olan isimdir. Arsa değerlemesi yapılırken, önemli olan unsur arsanın imarı olması nedeni ile kişinin arsa imarına dikkat edilmesi gerekmektedir. Yer alan bu imarın doğru yorumlanması ise arsanın doğru değerenin tespitinin yapılması büyük önem taşımaktadır.

İmar durumu belirlenmiş olsa bile zorlaştırmakta olan durumlar bulunabilmektedir. Bir arsanın imarında:

• Tevhid zorunluluğu
• Halı saha
• Özel okul alanı

Ve benzeri sahibini mutlu eden imarlar bulunmayabilmektedir. Bu ve benzeri durumlarda ise arsanın değerlemesinin yapılması bir miktar zorlaşmaktadır. Ancak meslekler arasında belirli bir disiplin olduğunda değerleme iktisatçıları ile birlikte mühendisler imarı durumlarında çeşitli alternatifler üretebilmektedir.